Fuerte caída del crédito hipotecario en CABA: se desplomaron las operaciones financiadas
El mercado inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires mostró en abril una marcada retracción en el acceso al crédito hipotecario, con una caída cercana al 50% en las escrituras firmadas bajo esta modalidad, lo que refleja las dificultades de la clase media para financiar la compra de vivienda.
Durante ese mes se registraron 5.472 compraventas de inmuebles, prácticamente el mismo nivel que en abril de 2025. De acuerdo con datos del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, la diferencia interanual fue mínima, con apenas una operación más que el año anterior. En la comparación mensual, incluso, se observó una leve baja del 2,1% respecto de marzo.
En términos económicos, el monto total de las transacciones alcanzó los $861.110 millones, lo que representa un incremento del 18,4% interanual. Sin embargo, al medir las operaciones en dólares oficiales, el valor promedio evidenció una caída del 2,5%.
El dato más significativo del informe fue el derrumbe del financiamiento hipotecario. En abril se concretaron solo 609 escrituras con crédito, lo que implica una baja del 48,9% frente al mismo mes del año pasado. Actualmente, apenas el 11,1% de las operaciones se realizan con hipoteca, cuando en marzo representaban cerca del 15%.
Desde el sector, la presidenta del Colegio de Escribanos, Magdalena Tato, señaló que si bien el nivel general de compraventas se mantiene estable, la fuerte caída en las hipotecas evidencia que el mercado sigue dependiendo en gran medida de operaciones sin financiamiento. Además, advirtió que el comportamiento del primer cuatrimestre de 2026 es prácticamente idéntico al del año pasado.
En este contexto, referentes inmobiliarios sostienen que, tras un impulso inicial por el regreso de los créditos UVA, las operaciones financiadas comenzaron a desacelerarse. Mientras tanto, la actividad continúa sostenida principalmente por compradores con capacidad de pago al contado o con ahorros previos.
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